手里有闲钱,要不要提前还房贷?

2024-04-16 20:40

1. 手里有闲钱,要不要提前还房贷?

不要提前还房贷,理由如下:1、	房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;2、通货膨胀,还款压力越来越小。

手里有闲钱,要不要提前还房贷?

2. 手里有闲钱了,要不要提前还房贷

 如果用户手里有钱,是可以提前偿还房贷的,因为提前偿还房贷后,可以减少利息。毕竟,利息都是由贷款资金产生的,如果用户能结清贷款或偿还部分资金,当然利息会减少很多。提前偿还房贷也可以让借款人提前放松,享受生活,但提前偿还房贷需要注意还款时间。以上就是手里有闲钱了,要不要提前还房贷?相关内容。
  提前还房贷需要什么手续    
   1 、一般来说,如果借款人想提前还款,需要提前与银行预约。实际预约方式包括电话预约、银行柜台预约等。借款人可以提前咨询贷款银行,了解提前还款的情况;
   2  、递交还款申请 :当借款人预定以后,依据银行的规定递交相需要的还款申请,主要包含提早还款的金额、还款的方法等信息。银行接到申请以后,依据借款人的状况,决定该借款人是不是符合提早还款的标准;
   3 、还款银行允许借款人提前还款后,借款人可以将所需还款金额转入银行的具体账户。银行接受转账后,再次计算利息。
  需要注意的是,借款人提前还款时,尽量咨询贷款银行的相关情况,主要了解提前还款的方式,是否存在违约金、最低还款额等领域的数据,提前准备好相关数据,争取一次提前还款成功,不花费多余的时间。
  房贷提前还款需要违约金吗    
  房贷提早还款是需要扣除违约金的。在贷款协议中已经规定了,房贷 提前还款需要支付违约金。一旦借款人在规定的时间内提前结清所有贷款或大多数本金,借款人将支付违约金。违约金一般按提前还款时未结算账户余额的百分比计算,一般为  2%-5%  , 借款人有可能会被要求偿还若干个月的利息,但最大违约金的数值受合同或法律法规的限制。本文主要写的是手里有闲钱了,要不要提前还房贷?有关知识点,内容仅作参考。

3. 手上有闲钱 到底该不该提前还房贷

有一笔闲钱,提前还房贷划算不划算?不少投资者都有此疑问。对此,专家表示,相比较而言,公积金提前还款没有手续费或违约金,利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法;而提前还贷需要考虑年限问题,已经还了10年以上的房贷,很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
提前还公积金贷款更省钱
分析师郝俊丞建议,如果没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
不过需要注意的是,无论是公积金贷款还是商业贷款,目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说,在还款的前期还的大多是利息,所以贷款的前几年,提前还款最合适。
如果已经是还款的后期阶段,那么就不适合提前还贷,一方面目前的公积金利率只有3.25%,商业贷款利率为4.9%,均已经是很低水平,另一方面,还款的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
还了10年以上不建议再提前还贷
如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠,比如8.5折甚至7折,其实不太建议提前还贷,毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平,对于如此低的利率再做提前还贷,明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话,只要结合好自身经济状况,提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了,现在的房贷年限最长也就是30年,而一般人往往不会选择这么长的年限,也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
年内银行或收紧房贷
从房贷数据来看,在2016年的前七个月,全国首套房贷平均利率处于连续下降的状态,到了八月份连续下降的势头得益缓解。
究其原因,一方面是,由于上班年楼市过热,很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略;另一方面,一些重点城市推出了最新的限购限贷政策,对于房贷市场也作出了相应的规范,比如上海就对全市的首套房贷利率做出了统一规定,最低只能给出基准利率九折的优惠。而根据以往的市场经验来判断,越是临近年底,银行对于房贷的审批也越为严格,所以2016年接下来的这段时间内,银行收紧房贷很可能成为大概率事件。
如果是出于投资的目的,那么无论是购买理财还是投资买房都会面临一定程度上的投资风险,不过单就房产来说,买房无疑是现在投资的最佳手段,对于资产的保值增值都有很大的好处。不过问题是,投资房产需要将在哪投资,投资什么样的房产等问题考虑清楚。
如果有20万,房贷未还清,公积金没有用,那么公积金转商贷划算还是留着卖二套房划算?
专家表示,如果是商转公的话要看当地公积金中心的具体规定,一般来说,如果拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的会相应的提高首付比例,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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手上有闲钱 到底该不该提前还房贷

4. 手里有闲钱,要不要提前还房贷,你心里有谱吗

从理财的角度上看,不应该提前还房贷,但是从人性的角度上看,那就不一定了,是为什么呢?

你有闲钱,要看是什么闲钱,是赚的闲钱存在银行里的那种,还是住房公积金里面的闲钱,这是有区别的,住房公积金每年可以提现一次,可用于还房贷,那就等于提前还贷,这个必须还;
若是手里赚了些钱,该不该还房贷,这取决于你对自己的把握,什么意思呢?
一是从理财的角度上来讲,只要收益在5%就可以抵抗房贷利息,那市场上这样的理财产品一大把,那你还换什么贷款,直接理财就完事了,5%的理财产品,按照年复利,10年后也可以达到总体6%的收益率,那还还什么贷款呢?
另外,每年的工资可能会每年都有涨的可能,那么10年后还今天的贷款,十分轻松,那还提前换什么贷款,直接拿去买保险理财,或许或是一条更好的路子,但是?
这个但是是什么呢,人性,你能不能抵抗的住?
二是人性的风险,你能不能抵抗的住,这一点十分重要,知道吗?
例如亲戚来借钱,你说有还是没有,如果是你小时候对你十分亲切的叔叔舅舅,你拒绝,还是?
另外,就是现在股市,动不动就来一波牛市,你是开户不开户,还有大量的资金盘,黄金,白银,邮票各类虚拟理财盘的出现,能不能经受得住诱惑,虚拟币你会不会抄,你玩不玩?
这些诱惑每天都会伴随在你耳边,经受不住诱惑,那就赶紧还了房贷,因为老百姓那点智商,一忽悠一个准,玩这些东西当作理财,要么把钱玩少了,要么把钱玩没了;
阿永哥点评:
你看,每当10000万个人都说不还房贷好的时候,后面的风险随时而至,因为你不知道前面的路是什么样的,面对老百姓来讲,因为前面的路是黑的,可能你的钱,早就有人给你计划好了,怎么让你掏出来,只不过是一个时间的问题而已,或早或晚,因为总有瞬间碾压你的人,在等你!
所以关于房贷该不管提前还贷的问题,还是随心吧,你心里早就惦记着,不还你也不舒服对吧
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5. 手上有不少闲钱 提前还房贷划算么

房贷提前还款没有好不好,只有是否需要与适合,都要根据自身生活状态和资金情况来确认,可以参考以下信息:

1、房贷是普通老百姓能和银行贷到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;

2、房贷利率有折扣优惠的,如果还完贷款再重新贷款,就无法再打折扣;

3、楼市调整、经济调整时期,手上是否有应急流动资金;

4、有没有更好投资渠道,投资回报能超过银行贷款利率;

5、房贷利息可以抵扣个税,提前还款无法再享受;

6、房贷提前还款有没有违约金、违约金是多少。
应答时间:2021-09-29,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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手上有不少闲钱 提前还房贷划算么

6. 手里有钱是提前还房贷好,还是理财好

因人而异。看自己的选择。一、对于有些人来说,对于负债相当敏感,他们认为负债会束缚了自己的生活与心理,因此不愿意背上负担,总担心着还有房贷要还而不敢轻易换工作或者创业,不得不兢兢业业在公司打工。对于这类追求优质现金流的人来说,不愿意负债就可以选择提前还贷款。这类人对风险又极其敏感,经常会选择把钱在银行存起来收取利息,利息还没有房贷利率高,所以不如提前还了贷款划算。二、但对于有些人来说,也许当他有更好的投资渠道,或者有更好的赚钱机遇,就可以利用手中的现金去做自己想做的事情。还有些人用公积金贷款买房,由于公积金贷款的利率非常低,就算提前还款给自己减轻的压力也没有多少,所以还不如把钱用来买些理财产品,跑赢公积金贷款的利率就是赚到。如果真的不想背负月供的压力,也没有什么投资能力和理财兴趣,那就越早还款越划算。不论是哪种贷款方式,最好的还款期限一般出现在购房后的3-5年左右,因为这个时候的利息还没有付很多。但是有一点需要贷款人注意的是,多数的银行贷款合同里都会写明,提前还清住房贷款是要支付违约金的,违约金按照提前还款时未结余额的百分比计算,每个银行都不大一样,一般是2%~5%不等。拓展资料:购房贷款有两种方式,一种是等额本金贷款,另外一种是等额本息贷款。等额本金是指在还款期内把贷款的总额平均分,每个月还的本金是相同的,但剩余贷款在这个月产生的利息是越来越少的,因此借款人起初还款压力比较大,但是随着时间的推移,每个月还款的数额也会越来越少。等额本息,顾名思义,每个月的还款额都是一样的,银行一般先收剩余本金的利息,然后再收取本金。但实际上月供数额是固定的,每个月所要还的房贷是一样的。

7. 为什么手里有闲钱也不要提前还房贷?


为什么手里有闲钱也不要提前还房贷?

8. 闲钱该理财还是提前还贷?提前还房贷到底划算不划算?

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财,针对不同的人来说,可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低,房贷的压力不大,而且有投资回报率比较高的理财方式,那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财;但是如果房贷压力比较大,而且利率还比较高,远远高于市场上各种稳定的理财方式,那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说,具体问题还是要具体分析。

一、看投资回报率。其实房贷利率在众多的贷款利率中还算是比较低的,但是因为某些年房地产过热,房价上涨,银行的政策上调,会在房贷利率的基础上上浮,尤其是在2018-2019年的时候,虽然说房贷基础利率是4.9%,但是很多人是在5.88甚至6.12上车,这是比较高的利率。在市场上,我们很难找到比6.12更高投资回报率的产品,这个时候不妨考虑一下还房贷。

二、看理财收益。但是就算是房贷利率高,可能房贷的金额比较少,每个人的还款额也没有构成太大的压力,这个时候我们不妨多多的关注一下理财收益。因为房贷的贷款年限比较长,虽然说有一定的压力,但是不代表二十年后还是这么大的压力,所以不妨找一些性价比比较高的理财产品来提高自己的额外收入。

三、看房贷年限。其实这一点跟上面一点有重叠的地方,我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的,如果房贷没有剩几年了,那么剩下的本金是高于利息的,这个时候就没有必要提前还款了,意义不大,倒不如多关注几支好的基金或者股票,做到钱生钱。当然在房贷早期,利息高于本金,这个时候可以考虑还贷,降低一下高额的利息支出。